Yahoo!

إجراءات الشهرالعقاري والمراحل التي تمر بها

مايو 14th, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , شهر عقارى

 


إجراءات الشهرالعقاري والمراحل التي تمر بها

تتم هذه الإجراءات بناء على طلب ذوى الشأن وتمر هذه الإجراءات بثلاث مراحل :

المرحلة الأولى :

1-تبدأ بتقديم الطلب إلى المأمورية المختصة التي يقع بدائرتها العقار من أربع نسخ متطابقة موقعا عليها من صاحب الشأن أو من يقوم مقامه وترفق به المستندات ألمثبته لصفات وسلطات النائبين عن المتعاقدين (كالتوكيل وقرار الوصاية أو إعلام الوراثة وكذلك المستندات الأخرى التي يتطلبها القانون حسب نوع التعامل وذلك داخل دوسيه أو حافظة يبين عليها أسماء طالبي الشهر ومحال إقامتهم والمستندات المرفقة .
ويقدم هذا الطلب على النموذج المعد لذلك الذي يصرف بغير مقابل في مقر المأمورية ويجوز تقديم الطلبات على غير هذا النموذج .
2- يجب أن يشتمل الطلب على بيان أسماء أطراف التعامل (وكذا البيانات الخاصة بهم ) بشان السن والديانة والجنسية ومحل الإقامه والمهنة ومدى الخضوع لأحكام الكسب غير المشروع وبيان واف عن العقار وموضوع المحرر (بيع ، هبه ، أو غيرها من التصرفات )والثمن أو المقابل وبيانات ربط التكليف وبيان اصل الملكية والحقوق العينية المقررة على العقار إن وجدت ، ويوقع على هذا الطلب من مقدمه بعد إثبات صفته وشخصيته أمام رئيس المأمورية .
3- وبعد التأشير على هذا الطلب بقبوله من رئيس المأمورية يقوم الطالب بسداد الرسم المقرر عليه ثم تسليمه لكاتب الطلبات بالمأمورية ويتسلم منه إيصالا برقم وتاريخ قيد الطلب وبيان المستندات المقدمة معه مع مراعاة أن اى نقص في البيانات المساحية في الطلب أو عدم مراعاة الدقة في تدوينها قد يترتب عليه تعذر التأشير به على المراجع المساحية وهذا يؤدى إلى إهدار أسبقية الطلب في حالة تقديم طلبات لاحقه متعارضة معه على ذات العقار ويعتبر الطلب كان لم يكن إذا لم يتم شهرة خلال سنه من تاريخ قيد الطلب بالمأموريه المختصة بدفتر أسبقية الطلبات ويمكن أن تمتد هذه المدة سنة أخرى إذا قدم الطالب قبل انتهاء السنة الأولى بأسبوعين طلبا بالامتداد .
4-تحيل المأموريه نسخه من الطلبات المقدمة إليها في ذات يوم تقديمها إلى المكتب الهندسي التابع للهيئة المصرية العامة للمساحة لإعداد كشوف التحديد وموافاة المأموريه بها لإتمام مراجعة الطلب وإذا كان تحديد العقار يحتاج إلى الإرشاد عنه على المراجع المساحية أو معاينته في الطبيعة فيخطر صاحب الشأن بذلك وعليه المبادرة إلى الحضور للإرشاد أو إتمام المعاينة حتى لايتأخر تحرير كشف التحديد ويتعرض الطلب للسقوط أو إهدار أسبقيته .
ثانيا المستندات المطلوبة لطلب الشهر :

1-مستندات ملكية البائع المسجل طبقا لقانون الشهر العقاري .
2-كشف رسمي من المكلفة الحالية إذا كان العقار مربوطا بالعوائد أو مستخرج من مأموريه الضرائب العقارية إذا كان العقار مربوطا بضريبة الأطيان .
3- يجب بالنسبة للمباني التي أقيمت بعد تاريخ 2/6/1992تقديم شهادة من المحافظة المختصة (الحي ) تتضمن صدور ترخيص بالمباني المقامة ومطابقتها لشروط الترخيص وأحكام القانون رقم 25لسنة 1992 ولا ئحته الت

المزيد


عناوين وأرقام الهاتف لمأموريات الشهر العقاري والتوثيق في جمهورية مصر العربية وفق تقسيمها إلى محافظات

أغسطس 6th, 2010 كتبها ahmed helmy نشر في , شهر عقارى

 

عناوين جميع مأموريات الشهر العقاري و التوثيق

 

 

عناوين وأرقام الهاتف
لمأموريات الشهر العقاري والتوثيق
في جمهورية مصر العربية وفق تقسيمها إلى محافظات

 

 

 


مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بالقاهرة

 

 

 

أولا  ديوان عام المصلحة

 

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

5751058 57ش رمسيس مكتب رئيس القطاع
5743867 57ش رمسيس المكتب الفني / رئيس القطاع
5741110 57ش رمسيس مكتب الأمين العام
5741101 57ش رمسيس المكتب الفني
57535348 57ش رمسيس مكتب الأمين العام لشئون الشهر وشئون السجل العيني
5753994 57ش رمسيس مكتب الأمين العام المساعد للشئون الادارية
5741202 57ش رمسيس مكتب الأمين العام المساعد لشئون التوثيق وشئون التنظيم والتخطيط
5743891 57ش رمسيس مكتب الأمين العام المساعد لشئون التفتيش الفني
5753671 57ش رمسيس مكتب الامين العام المساعد للشئون المالية
5742491 57ش رمسيس 57ش رمسيس ادارة التحقيقات وبحوث الشهر
5741158 57ش رمسيس ادارة الحسابات
5751192 57ش رمسيس ادارة التعاقدات وشئون المقر
5784945 شارع الخطيب – محافظة الجيزة إدارة المحفوظات والميكروفيلم
5743828 5751268 57 ش رمسيس سويتش ديوان عام المصلحة
5743064 شارع الجلاء – مجمع محاكم بالجلاء إدارة التوثيق
5743064 رئاسة حي القبة- بلوك 26 مدخل 2 الإدارة الهندسية
2575667 5ش عيسي بن يزيد إدارة الترجمة
5742003 57 ش رمسيس إدارة التفتيش الفني
5743204 57ش رمسيس إدارة شئون العاملين
5743164 57ش رمسيس إدارة التنظيم والإدارة

 

ثانياً  مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بدائرة جنوب القاهرة

 

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

5743987 57 ش رمسيس – القاهرة مكتب الشهر العقاري والتوثيق بجنوب القاهرة
7959500 عمارات العرايس – ش قصر النيل مكتب توثيق قصر النيل
7959500 عمارات العرايس – ش قصر النيل مكتب توثيق الخليفة
7959500 عمارات العرايس – ش قصر النيل مكتب توثيق السيدة زينب
5921397 14 ش المهدي من شارع الجمهورية مكتب توثيق جنوب القاهرة
5921397 14 ش المهدي من شارع الجمهورية مكتب توثيق بالموسكي
7945192 12 ش مصطفي كامل - لاظوغلي مأمورية الشهر العقاري بالسيدة زينب
7945192 12 ش مصطفي كامل - لاظوغلي مأمورية الشهر العقاري بالخليفة
7945192 12 ش مصطفي كامل - لاظوغلي مكتب توثيق مرور مصر القديمة
5561623 ش محمود خاطر - حلوان مكتب توثيق حلوان
5561623 ش محمود خاطر - حلوان مأمورية الشهر العقاري بحلوان
7941659 51 ش الشيخ ريحان – قسم عابدين مأمورية الشهر العقاري بالموسكي
7941659 المعادي الجديدة – العرب مكتب توثيق المعادي
7941659 المعادي الجديدة – العرب مأمورية الشهر العقاري بالمعادي
7941659 ش الجلاء – مجمع محاكم الجلاء مكتب توثيق الأزبكية
7941659 إدارة مرور العتبة مكتب توثيق مرور الجلاء
7941659 11 ش المشهدي البنك العقاري المصري العربي مكتب توثيق البنوك
7941659 شارع عدلي – وزارة الاقتصاد مكتب توثيق الاستثمار
7941659 حي رجال الأعمال مكتب توثيق 15 مايو
7941659 وزارة العدل – ميدان لاظوغلي مكتب توثيق الأحوال الشخصية
7941659 126 شارع الجلاء – القاهرة مأمورية الشهر العقاري بقصر النيل

 

ثالثاً  مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بشمال القاهرة

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

5752905 126 ش الجلاء – القاهرة مكتب الشهر العقاري والتوثيق بشمال القاهرة
5743053 مبني محكمة زنانيري – شبرا مصر – جزيرة بدران مكتب توثيق الظاهر وروض الفرج
5743112 مبني محاكم شبرا – جزيرة بدران مكتب توثيق شمال القاهرة وشبرا
2613649 عمارات عثمان – ش عباس العقاد فرع توثيق مدينة نصر
2623898 93أ ش جمال الشيال – الحي السابع مأمورية الشهر العقاري بمدينة نصر
2341154 مجمع المحاكم – مصر الجديدة مأمورية الشهر العقاري بمصر الجديدة
241154 مجمع محاكم مصر الجديدة مأمورية الشهر العقاري بالنزهة
2454870 مجمع محاكم مصر الجديدة فرع توثيق مصر الجديدة
4824520 116 ش العباسية مأمورية الشهر العقاري بالوايلي
4824520 عمارة الخبراء – العباسية مكتب توثيق الوايلي
4824520 126 ش الجلاء مامورية الشهر العقاري بروض الفرج
4824520 123 ش الترعة البولاقية مامورية الشهر العقاري بشبرا
4824520 مبني ادارة المرور بالدراسة فرع مرور توثيق مرور الدراسة
4824520 مبني ادارة المرور – مصر الجديدة ميدان الجامع فرع توثيق سيارات مصر الجديدة
2557210 شارع ولي العهد فرع توثيق المطرية والزيتون
2557210 عمارة الخبراء – ميدان العباسية فرع توثيق القبة
2575667 5 ش عيسي بن يزيد – كوبري القبة مأمورية الشهر العقاري بالزيتون والترجمة
2575667 عمارة الخبراء – العباسية فرع توثيق القبة
2575667 مبني الشرطة العسكري – كوبري القبة فرع توثيق سيارات منشية البكري
2575667 126 شارع الجلاء شهر العقاري بالظاهر
2575667 6 ش عثمان غالب – مصر الجديدة مامورية الشهر العقاري بالمطرية
2575667 6 ش عثمان غالب – مصر الجديدة مامورية الشهر العقاري بعبن شمس

 

رابعا   مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بالجيزة

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

3386132 مجمع الشهر العقاري بعكاشة مكتب الشهر العقاري والتوثيق بالجيزة
3484953 مجمع الشهر العقاري بعكاشة سويتش مكتب الخبراء
داخلي 308 مجمع الشهر العقاري بعكاشة مامورية الشهر العقاري بالاهرام
داخلي 308 مجمع الشهر العقاري بعكاشة مكتب توثيق الاهرام
5725596 137 ش ربيع الجيزي مامورية الشهر العقاري بالجيزة
620523 ديوان محكمة الصف مامورية الشهر العقاري بالصف
620523 ديوان محكمة الصف فرع توثيق الصف
3414002 الحي السادس – مجاورة 6 مامورية الشهر العقاري والتوثيق بـ 6 أكتوبر
3414002 شارع النيل السعيد مامورية الشهر العقاري بالبدرشين
3414002 شارع النيل السعيد فرع توثيق البدرشين
3414002 شارع تاج الدول – مبني محكمة امبابة مامورية الشهر العقاري بامبابة
3414002 شارع السوادان فرع توثيق امبابة النموذجي
3414002 6 ش همدان – الجيزة فرع تزثيق ضواحي الجيزة
600424 العياط الشرقي – خلف سوق العياط مأمورية الشهر العقاري بالعياط
600424 العياط الشرقي – خلف سوق العياط فرع توثيق العياط
600424 مبني وحدة تراخيص سيارات الحوامدية فرع توثيق سيارات الحوامدية
3028235 3028236 ش احمد عرابي – المهندسين مكتب توثيق الشركات
3028235 3028236 منطقة الباويطي – الواحات البحرية مكتب توثيق الوحدات البحرية
3028235 3028236 بين السرايات – شارع احمد الزيات فرع توثيق السيارات الملاكي
5718684 11 ش مراد – الجيزة مكتب توثيق الجيزة
5718684 مدينة اوسيم – بجوار قسم شرطة اوسيم مامورية الشهر العقاري باوسيم
5718684 مدينة اوسيم – بجوار قسم شرطة اوسيم فرع توثيق اوسيم
5718684 مدينة اطفيح – طريق 54 مامورية الشهر العقاري باطفيح
5718684 مدينة اطفيح – طريق 54 فرع توثيق اطفيح

 

خامسا مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بالقليوبية

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

222329 مساكن طابا - عمارة 4أ – مدخل 3 ب مكتب الشهر العقاري والتوثيق ببنها
222010 المساكن الشعبية – خلف مباحث امن الدولة مكتب السجل العيني ببنها
222010 مجمع المصالح الحكومية – بجوار مبني محافظة القليوبية محفوظات مكتب بنها
225033 مساكن مجلس المدينة – الطريق السريع مكتب توثيق بنها
4737140 مساكن بهتيم – حي شرق شبرا الخيمة – عمارة 3 مأمورية الشهر العقاري بشبرا الخيمة
4737140 مساكن بهتيم – حي شرق شبرا الخيمة – عمارة 3 بهتيم فرع توثيق شبرا الخيمة
2156308 مجمع محاكم قليوب مأمورية الشهر العقاري بقليوب
2156308 مجمع محاكم قليوب فرع توثيق قليوب
700118 مجمع محاكم شبين القناطر مامورية الشهر العقاري بشبين القناطر
700118 مجمع محاكم شبين القناطر فرع توثيق شبين القناطر
460045 مجمع محاكم طوخ مامورية الشهر العقاري بطوخ
460045 مجمع محاكم طوخ فرع توثيق طوخ
460045 مجمع محاكم كفر شكر مأمورية الشهر العقاري بكفر شكر
460045 مجمع محاكم كفر شكر فرع توثيق كفر شكر
460045 مساكن مجلس المدينة بجوار الكنيسة مأمورية الشهر العقاري بالقناطر الخيرية
460045 مساكن مجلس المدينة بجوار الكنيسة فرع توثيق القناطر الخيرية
4692014 مساكن مجلس المدينة بجوار البنك الاهلي مأمورية الشهر العقاري بالخانكة
4692014 مساكن مجلس المدينة بجوار البنك الاهلي فرع توثيق الخانكة
4692014 مدينة العبور – عمارة 37 ، 39 محلية 6 مأمورية الشهر العقاري بالعبور
4692014 مدينة العبور عمارة 37 ، 39 محلية 6 فرع توثيق العبور

 

سادساً مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بالمنوفية

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

222435 شارع طلعت حرب – أول الكوبري العلوي مكتب الشهر العقاري والتوثيق بشين الكوم
222435 مجمع مصالح شبين الكوم – اسفل نيابة البندر مكتب توثيق شبين الكوم
221557 عمارات الإيواء – شار الشهيد حمدي ابو اليزيد مكتب توثيق ضواحي شبين اتلكوم
224535 مبني ملحق بتفتيش المساحة مامورية الشهر العقاري بشبين الكوم
224535 الحي الشرقي – شبين الكوم مكتب السجل العيني بشبين الكوم
790475 مبني محكمة تلا الجزئية مكتب السجل العيني بتلا
790475 مبني محكمة تلا الجزئية فرع توثيق تلا
250152 مبني محكمة الشهداء الجزئية مأمورية الشهر العقاري بالشهداء
250152 مبني محكمة الشهداء فرع توثيق الشهداء
259027 مبني محكمة بركة السبع الجزئية مامورية الشهر العقاري ببركة السبع
373696 مبني محكمة قويسنا الجزئية مامورية الشعر العقاري بقويسنا
373696 مبني محكمة قويسنا الجزئية فرع توسيق قويسنا
384031 مجمع محاكم الباجور مامورية الشهر العقاري بالباجور
384031 مجمع محاكم الباجور فرع توثيق الباجور
660117 مبني محكمة منوف الجزئية مامورية الشهر العقاري بمنوف
660117 مبني محكمة منوف الجزئية فرع توثيق منوف
342096 مبني محكمة اشمون الجزئية مامورية الشهر العقاري باشمون
342096 مبني محكمة اشمون الجزئية فرع توثيق اشمون
604855 مدينة السادات – المنطقة الخامسة مأمورية الشهر العقاري بمدينة السادات
604855 مدينة السادات – المنطقة الخامسة فرع توثيق السادات

 

سابعا  مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بالغربية

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

3335882 مبني محكمة استئناف طنطا مكتب الشهر العقاري والتوثيق بطنطا
3335882 مجمع محاكم طنطا الجديد مكتب توثيق طنطا النموذجي
3335882 شارع المدارس – طنطا مكتب توثيق اول طنطا
3335882 مبني مجمع المحاكم القديم مكتب توثيق ضواحي طنطا
3335882 مساكن قحافة – شارع ترعة القاصد مكتب توثيق ثان طنطا
3335882 مبني ادارة المرور بطنطا فرع توثيق مركبات طنطا
3332848 مبني مساحة طنطا مأمورية الشهر العقاري بطنطا
5702565 شارع البحر – عمارة مصلح مكتب توثيق زفتي
5702565 11 شارع احمد أبو الحسايب مامورية الشهر العقاري بزفتي
546040 مساكن مجلس المدينة الاقتصادية مأمورية الشهر العقاري بالسنطا
5460340 مساكن مجلس المدينة الاقتصادية فرع توثيق بالسنطا
2542609 مساكن مجلس المدينة – بجوار البنك الأهلي مأمورية الشهر العقاري بكفر الزيات
2542609 مساكن مجلس المدينة – بجوار البنك الأهلي فرع توثيق كفر الزيات
2740292 مبني مجمع محاكم بسيون فرع توثيق بسيون
2740292 مبني مجمع محاكم بسيون مأمورية الشهر العقاري ببسيون
2960096 مبني مجمع محاكم سمنود مأمورية الشهر العقاري بسمنود
2960096 مبني مجمع محاكم سمنود فرع توثيق سمنود
2223619 ميدان طلعت حرب – أمام الكوبري السفلي مأمورية الشهر العقاري بالمحلة الكبري
2223619 مبني مجمع المحاكم الجديد مكتب توثيق المحلة الكبرى
2223619 مبني ادارة مرور المحلة الكبرى فرع توثيق مركبات المحلة الكبرى
2223619 عمارة الأوقاف – شارع الجيش فرع توثيق اول وثان المحلة الكبرى
2750803 طريق طنطا / كفر الشيخ فرع توثيق قطور
2750803 طريق طنطا / كفر الشيخ مامورية الشهر العقاري بقطور
2750803 اعلي حي طنطا – ميدان المحطة الوحدة الحسابية بطنطا
2750803 شارع احمد ماهر – عمارة التموين مكتب السجل العيني بطنطا

 

ثامنا   مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بكفر الشيخ

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

227501 مجمع المحاكم – شارع صلاح سالم مكتب الشهر العقاري والتوثيق بكفر الشيخ
227501 مجمع المحاكم – شارع صلاح سالم مامورية الشهر العقاري بكفر الشيخ
227501 مجمع المحاكم – شارع صلاح سالم مكتب توثيق كفر الشيخ
861750 عمارات كوم الوحال – الرياض الجديدة مكتب توثيق الرياض
562834 مجمع محاكم دسوق مامورية الشهر العقاري بدسوق
562834 مجمع محاكم دسوق فرع توثيق دسوق
996891 مجمع محاكم فوة مامورية الشهر العقاري بفوة
996891 مجمع محاكم فوة فرع توثيق فوة
730578 شارع بورسعيد – الشارع الرئيسي مامورية الشهر العاري بمطوبس
730578 عمارة الدكتور علي منيسي ش بورسعيد فرع توثيق مطوبس
700783 مجمع محاكم سيدي سالم مامورية الشهر العقاري بسيدي سالم
700783 مجمع محاكم سيدي سالم فرع توثيق سيدي سالم
595646 مجمع محاكم بيلا مامورية الشهر العقاري ببيلا
595646 مجمع محاكم بيلا فرع توثيق بيلا
595646 طريق الحامول – المساكن الاقتصادية مامورية الشهر العقاري بالحامول
595646 طريق الحامول – المساكن الاقتصادية فرع توثيق الحامول
500341 عمارة 44 بجوار سوق الجملة مامورية الشهر العقاري ببلطيم
500341 عمارة 44 بجوار سوق الجملة فرع توثيق بلطيم
402879 مجمع محاكم قلين مأمورية الشهر العقاري بقلين
402879 مجمع محاكم قلين فرع توثيق قلين

 

تاسعا   مكاتب الشهر العقاري والتوثيق بالشرقية

رقم التليفون

العنوان

اسم المقر

322193 ميدان المحطة – حارة مهاود مكتب الشهر العقاري والتوثيق بالزقازيق
322193 كوبري ابو عميرة – شارع النقراشي مكتب توثيق الزقازيق
322193 مبني ادارة المرور بالزقازيق مكتب توثيق مركبات الزقازيق
660148 شارع سعد زغلول – مجمع المحاكم ماموية الشهر العقاري بمنيا القمح
660148 شارع سعد زغلول فرع توثيق منيا القمخ
570010 شارع المحكمة – مشتول السوق مامورية الشهر العقاري بمشتول السوق
570010 شارع المحكمة – مشتول السوق فرع توثيق مشتول السوق
850107 شارع بورسعيد – بلبيس مامورية الشهر العقاري ببلبيس
850107 شارع بورسعيد – بلبيس فرع توثيق بلبيس
564328 مجمع المحاكم – شارع احمد عرابي مامورية الشهر العقاري بههيا
564328 مجمع المحاكم – شارع احمد عرابي فرع توثيق ههيا
5802020 مجمع محاكم ابو كبير مامورية الشهر العقاري بابو كبير
5802020 مجمع محاكم أبو كبير فرع التوثيق بابو كبير
375989 مجمع المصالح الحكومية مامورية الشهر العقاري بالعاشر من رمضان
375989 مجمع المصالح الحكومية فرع توثيق العاشر من رمضان
375989 عمارة التوين – المنشية الجديدة مامورية الشهر العقاري بفاقوس
375989 مجمع المحاكم بالحسينية مامورية الشهر العقاري بالحسينية
375989 مجمع محاكم الحسينية فرع توثيق الحسينية
986066 مجمع المحاكم – شارع المحكمة مامورية الشهر العقاري بكفر صقر
986066 مجمع المحاكم – شارع المحكمة فرع توثيق كفر صقر
590364 شارع الحرية – مبني المحكمة مامورية الشهر العقاري بالابراهيمية
760488 شارع 23 يوليو – مجم

المزيد


اجراءات الشهر العقارى مع تطبيقات من قضاء النقض

أغسطس 6th, 2010 كتبها ahmed helmy نشر في , شهر عقارى, نقض مدنى

اولا:اجراءات الشهر العقارى والمراحل التى تمر بها


 

تتم هذه الإجراءات بناء على طلب ذوى الشأن وتمر هذه الإجراءات بثلاث مراحل :


المرحلة الأولى :

1-تبدأ بتقديم الطلب إلى المأمورية المختصة التي يقع بدائرتها العقار من أربع نسخ متطابقة موقعا عليها من صاحب الشأن أو من يقوم مقامه وترفق به المستندات ألمثبته لصفات وسلطات النائبين عن المتعاقدين (كالتوكيل وقرار الوصاية أو إعلام الوراثة وكذلك المستندات الأخرى التي يتطلبها القانون حسب نوع التعامل وذلك داخل دوسيه أو حافظة يبين عليها أسماء طالبي الشهر ومحال إقامتهم والمستندات المرفقة .
ويقدم هذا الطلب على النموذج المعد لذلك الذي يصرف بغير مقابل في مقر المأمورية ويجوز تقديم الطلبات على غير هذا النموذج .
2- يجب أن يشتمل الطلب على بيان أسماء أطراف التعامل (وكذا البيانات الخاصة بهم ) بشان السن والديانة والجنسية ومحل الإقامه والمهنة ومدى الخضوع لأحكام الكسب غير المشروع وبيان واف عن العقار وموضوع المحرر (بيع ، هبه ، أو غيرها من التصرفات )والثمن أو المقابل وبيانات ربط التكليف وبيان اصل الملكية والحقوق العينية المقررة على العقار إن وجدت ، ويوقع على هذا الطلب من مقدمه بعد إثبات صفته وشخصيته أمام رئيس المأمورية .
3- وبعد التأشير على هذا الطلب بقبوله من رئيس المأمورية يقوم الطالب بسداد الرسم المقرر عليه ثم تسليمه لكاتب الطلبات بالمأمورية ويتسلم منه إيصالا برقم وتاريخ قيد الطلب وبيان المستندات المقدمة معه مع مراعاة أن اى نقص في البيانات المساحية في الطلب أو عدم مراعاة الدقة في تدوينها قد يترتب عليه تعذر التأشير به على المراجع المساحية وهذا يؤدى إلى إهدار أسبقية الطلب في حالة تقديم طلبات لاحقه متعارضة معه على ذات العقار ويعتبر الطلب كان لم يكن إذا لم يتم شهرة خلال سنه من تاريخ قيد الطلب بالمأموريه المختصة بدفتر أسبقية الطلبات ويمكن أن تمتد هذه المدة سنة أخرى إذا قدم الطالب قبل انتهاء السنة الأولى بأسبوعين طلبا بالامتداد .
4-تحيل المأموريه نسخه من الطلبات المقدمة إليها في ذات يوم تقديمها إلى المكتب الهندسي التابع للهيئة المصرية العامة للمساحة لإعداد كشوف التحديد وموافاة المأموريه بها لإتمام مراجعة الطلب وإذا كان تحديد العقار يحتاج إلى الإرشاد عنه على المراجع المساحية أو معاينته في الطبيعة فيخطر صاحب الشأن بذلك وعليه المبادرة إلى الحضور للإرشاد أو إتمام المعاينة حتى لايتأخر تحرير كشف التحديد ويتعرض الطلب للسقوط أو إهدار أسبقيته .
ثانيا المستندات المطلوبة لطلب الشهر :

1-مستندات ملكية البائع المسجل طبقا لقانون الشهر العقاري .
2-كشف رسمي من المكلفة الحالية إذا كان العقار مربوطا بالعوائد أو مستخرج من مأموريه الضرائب العقارية إذا كان العقار مربوطا بضريبة الأطيان .
3- يجب بالنسبة للمباني التي أقيمت بعد تاريخ 2/6/1992تقديم شهادة من المحافظة المختصة (الحي ) تتضمن صدور ترخيص بالمباني المقامة ومطابقتها لشروط الترخيص وأحكام القانون رقم 25لسنة 1992 ولا ئحته التنفيذية .
4-إذا كانت ملكية العقار المبنى أو الأرض الفضاء أو الزراعية وغيرها عن طريق الميراث الشرعي فيلزم أن يتضمن الطلب شهر حق الإرث إذا كانت الوفاة قد وقعت بعد 31/12/1946مع تقديم الإعلام الشرعي المثبت للوفاة وحق الورثة .
5- إذا كان التعامل عن شقه أو طابق يجب بيان نسبة ما يخص الشقة أو الطابق في ملكية الأرض والأجزاء المشتركة إذا كان التعامل يشمل حصة في ملكية الأرض.
مرحلة مقبول للشهر:
1-تقوم المأموريه فور ورود كشف التحديد إليها بمراجعة الطلب من الناحية القانونية والهندسية وتؤشر عليه بقبوله للشهر متى كان مستوفيا وتسليمه لصاحب الشأن أو ترسله بالبريد إذا لم يحضر لاستلامه خلال ثلاثة أيام من تاريخ التاشير عليه بالقبول للشهر فإذا كانت بيانات أو مستندات الطلب غير مستوفاة اخطر صاحب الشأن بذلك لاستفاء أوجه النقص فيها وعلى صاحب الطلب المبادرة إلى استيفاء أوجه النقص حتى يتسنى للمأموريه إنجاز الطلب وموافاته به بعد مراجعته مقبولا للشهر .
مرحلة مشروع المحرر:
يتولى صاحب الشأن بعد استلام أوراق الطلب مقبولا للشهر تحرير مشروع المحرر بالمداد الأسود أو الكمبيوتر على الورق المدموغ المعد للمحررات واجبة الشهر الذي يباع للجمهور بسعر خمسة جنيهات للورقة الواحدة وذلك عدا المحررات الرسمية وأوراق الإجراءات التي يمكن تحريرها بالحبر الأزرق أو الأسود أو الكمبيوتر على الورق الأبيض المزودج ذي الهامشين وذلك من واقع بيانات إخطار القبول للشهر ثم يعاد تقديم المشروع إلى المأموريه مرفقا به إخطار القبول للشهر والمستندات المرفقة معه وذلك لقيده بدفتر أسبقية المشروعات ومراجعته التاشير عليه بصلاحيته للشهر ثم تسلمه المأموريه لصاحب الشأن أو ترسله بالبريد إذا لم يحضر لاستلامه خلال 3ايام من تاريخ التاشير عليه بالصلاحية ويراعى توقيع محام والتصديق على توقيعه من نقابة المحامين المختصة على مشروعات المحررات التي تتضمن تعاقدا بين أطرافها إذا كانت قيمة التعامل فيها 5000جنيه فأكثر ولا يسرى ذلك على أوراق الإجراءات كصحف الدعاوى وشهر الأحكام أو شهر الإرث وإلغاء الوقف قبل تقديمة للمأموريه ويراعى أن قيد الشروع في السجل المعد لذلك وإتمام مراجعته وختمه بخاتم صالح للشهر يكون خلال ثلاثة أيام من تاريخ قيده بدفتر أسبقية المشروعات .
الطلبات المتعارضة وإسقاط الاسبقيه :
1-إذا قدم للمأموريه أكثر من طلب عقار واحد وكانت هذه الطلبات متعارضة أو يمكن أن تتعارض الحقوق المترتبة عليها فان المأموريه تقوم بتسليمها لأصحاب الشأن وإرسالها إليهم بعد التاشير عليها بقبولها للشهر وفق اسبقيه قيدها بدفتر أسبقية الطلبات بالمأموريه بحيث يرسل الطلب اللاحق بعد إرسال الطلب السابق او تسليمه أيضا بفترة معادله بين تدوين كل متهما بدفتر أسبقية الطلبات وبحد أقصى سبعة أيام .
وفى حالة تقديم مشروعات متعارضة ترسل المشروعات بعد التأشير عليها بالصلاحية للشهر أو تسلم لصاحب الشأن بحسب قيدها بدفتر أسبقية المشروعات على أن ترسل أو يسلم المشروع اللاحق بعد إرسال او تسليم المشروع السابق بقترة معادله للفترة بين تدوين كل منهما بدفتر أسبقية المشروعات وذلك بحد أقصى خمسة أيام .2- إذا كان الطلب السابق موقوفا فتقوم المأموريه بإخطار أصحاب الشأن فيه بكتاب مسجل بعلم الوصول بأوجه النقص فيه لاستيفائها خلال مهله قدرها خمسه عشر يوما .
فإذا انقضت تلك المدة دون الاستيفاء المطلوب أحالت المأمورية المختصة الأوراق للمكتب التابعة له للنظر في إسقاط أسبقية هذا الطلب والسير في إجراءات الطلب اللاحق أو إعطاء صاحب الشأن بالطلب السابق مهلة أخرى لاستيفاء ما به من أوجه النقص.
إجراءات المرحلة الثانية

 

توثيق المحررات والتصديق على توقيعات ذوى الشأن فيها :


يتقدم أصحاب الشأن بعد استلام مشروع المحرر صالحا للشهر إلى اى مكتب أو فرع توثيق لتوثيقه إن كان من المحررات الرسمية أو التصديق على توقيعات ذو الشأن فيه إن كان من المحررات العرفية وذلك مع مراعاة الآتي :-
1-المحررات واجبة الشهر لا يجوز توثيقها أو التصديق على توقيعات ذوى الشأن إلا إذا كان مؤشرا عليها بصلاحيتها للشهر من المأموريه المختصة .
2- تقدر ثم تحصل مقدما جميع رسوم التوثيق والشهر المستحقة على تلك المحررات قبل توثيقها أو التصديق على التوقيعات .
3-أوراق الإجراءات مثل عرائض الدعاوى وتنبيهات نزع الملكية وإنذارات الشفعة تقدم لمكاتب الشهر لشهرها بعد التاشير عليها بصلاحيتها للشهر من المأموريه المختصة وتقدم مباشرة لشهرها دون حاجه للتصديق عليها .
4- إذا كان المحرر مطلوبا توثيقه يتعين حضور جميع أطرافه بمجلس العقد أثناء توثيقه وذلك بخلاف التصديق على التوقيعات لذوى الشأن في المحرر يمكن إجراؤها في أكثر من مكتب توثيق لكل فرد أو طرف على حده .
5- تتم إجراءات التوثيق أو التصديق على التوقيعات أمام اى مكتب أو فرع توثيق دون التقيد بمحل إقامة أطراف المحرر عدا المحررات التي استوجب القانون مراعاة الاختصاص المحلى لها .
على انه إذا كان احد المتعاقدين في حالة لا تسمح له بالحضور إلى فرع أو مكتب التوثيق فيجوز له طلب انتقال الموثق إلى محل إقامته وذلك بعد سداد رسم الانتقال .
إجراءات المرحلة الثالثة :

شهر المحرر بمكتب الشهر العقاري

أولا:
تقوم مكاتب الشهر العقاري بالمحافظات بما يأتي :-
1-مراجعة المحررات المقدمة للشهر بعد التاشير على مشروعاتها من المأموريات المختصة بالصلاحية للشهر (ألمراجعه الفنية )
2- إثبات المحررات في دفاتر الشهر التأشير عليها بما يفيد شهرها.
3- تصوير المحررات التي يطلب شهرها.
4- حفظ أصول المحررات التي تشهر وموافاة الجهات المختصة بصور منها
5-إعطاء الشهادات العقارية
6- إعداد فهارس المحررات التي تشهر .
7- التأشيرات الهامشية وار سال صور منها للمكتب الرئيسي الإدارة العامة للمحفوظات .
8-إعطاء صور من المحررات التي تم شهرها ومرفقاتها
9-الترخيص بالإطلاع (الكشف النظري )
كما تعتبر مكاتب الشهر جهة خيرة فيما يطلب إليها دراسته من الجهات القضائية وذلك بالنسبة إلى الحقوق العينية العقارية .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 تطبيقات من قضاء النقض

مؤدى نص المادة 56 من القانون رقم 79 لسنة 1969 فى شأن إنشاء نقابة المهن التعليمية أن لخمس عدد الأعضاء الذين حضروا إجتماع الجمعية العمومية للنقابة العامة أو النقابة الفرعية أو اللجنة النقابية حق الطعن فى صحة إنعقاد الجمعية العمومية أو فى تشكيل مجالس الإدارة أو فى القرارات الصادرة بتقرير فى قلم كتاب محكمة موقع عليه منهم خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ إنعقادها وإشترط المشرع لقبول الطعن أن يتم التصديق على التوقيعات من الجهة المختصة فإذا خلا التقرير من هذا التصديق يتعين القضاء بعدم قبول الطعن .


الطعن رقم 1 سنة قضائية 67 مكتب فني 48 تاريخ الجلسة 11 / 12 / 1997]
[صفحة رقم 1447]

 

 


النص فى المادة الأولى من القانون رقم 68 لسنة 1947 بشأن التوثيق على أن " تنشأ مكاتب تتولى توثيق المحررات التى يقضى القانون أو يطلب المتعاقدون توثيقها وتتبع هذه المكاتب مصلحة الشهر العقارى ويعين عددها ومقر كل منها وإختصاصه بقرار من وزير العدل ، وفى المادة الثانية منه على أن " تقوم مكاتب التوثيق بما يأتى : … (7) التصديق على توقيعات ذوى الشأن فى المحررات العرفية … " مفاده أن مكاتب التوثيق بمصلحة الشهر العقارى هى صاحبة الاختصاص فى التصديق على توقيعات ذوى الشأن فى المحررات العرفية ، فإذا إستلزم المشرع التصديق على التوقيعات فى محرر ما إختصت هذه المكاتب بإجراء هذا التصديق ما لم ينص على تحديد جهة أخرى غيرها ، ولما كانت نصوص القانون رقم 79 لسنة 1969 لم تحدد الجهة المختصة التى يتم التصديق منها على توقيعات الطاعنين فإن مكاتب التوثيق التابعة للشهر العقارى تكون هى المختصة بذلك . ولما كان الطاعنون لم يوقعوا على تقرير الطعن وإنما وقعه الأستاذ ….. المحامى بصفته وكيلاً عنهم وأرفق بهذا التقرير كشفاً بأسمائهم وتوقيعاتهم مصدقاً عليها من جهة عملهم فإن الطعن يكون قد إفتقد أحد مقومات قبوله .   اجراءات الشهر العقاري

 


[ الطعن رقم 1 سنة قضائية 67 مكتب فني 48 تاريخ الجلسة 11 / 12 / 1997]
[صفحة رقم 1447]

 


مفاد نص المادة 35 من القانون 114 سنة 1957 الخاص بتنظيم الشهر العقارى أن المشرع لم يرتب لصاحب الشأن حقا فى الطعن المباشر فى القرارات التى تصدرها مأموريات الشهر العقارى باستيفاء بيان أو استحضار مستند يتعلق بطلب الشهر بل جعل من القضاء مرجعا للتظلم منها عن طريق غير مباشر وذلك بطلب شهر المحرر شهرا مؤقتا إلى أن يقول قاضى الأمور الوقتية كلمته فيه بإبقاء الرقم الوقتى أو بإلغائه .

 


 الطعن رقم 93 سنة قضائية 26 مكتب فني 12 تاريخ الجلسة 26 / 10 / 1961]

 

 

تنص المادة 30 من القانون 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى على أنه إذا كان شهر المحرر بطريق القيد وجب أن يقر عند تقديمه لمكتب الشهر المختص بقائمة تشتمل على بيانات معينة ليس من بينها ما يفيد إعلان المدين بأمر الإختصاص فى نفس يوم صدوره وفقاً لما تقضى به المادة 10/1091 من القانون المدنى ، مما مفاده أن إجراء القيد يتم كقاعدة عامة فى أى وقت بعد صدور الأمر بالإختصاص ما دامت ملكية العقار المتخذ عليه حق الإختصاص للمدين دون إنتظار الإعلان بأمر الإختصاص وفقاً للمادة 1091 من القانون المدنى ، إذ أن مصلحة صاحب حق لإختصاص تقضى إجراء القيد فى أقرب وقت حتى لا يتقدم عليه فى المرتبة من يتوصل إلى قيد حقه قبله .


[ الطعن رقم 935 سنة قضائية 44 مكتب فني 31 تاريخ الجلسة 10 / 06 / 1980]
[صفحة رقم 1707]

 


وإذ كان الثابت بعقد البيع النهائى المشهر برقم28فى1959/8/9توثيق الاسماعيلية إنه تحرر بناء على الطلب المقدم برقم680في1959/7/30بين المطعون عليها ثانية والعشرين بصفتها المالكة لأطيان النزاع وبين__ـ مورث الطاعنين ـ كمشتر لها دون أن يبين قرين اسمه صفته كولى طبيعى على المطعون عليه الثانى، وكان البين من تقرير الخبير المنتدب في الدعوى إنه انتقل إلى مأمورية الشهر العقارى بالاسماعيلية وأثبت إطلاعه على دفتر طلبات عام 1959الذى قيد به الطلب رقم680بتاريخ1959/7/30المقدم من أملاك الاسماعيلية لصالح__وكذا دفتر المشروعات اللذين جاءا خلوا من الإشارة إلى أن المشترى أبرم العقد مع البائعة بصفته إليها طبيعيا على المطعون عليه الثانى مما مفاده أن تسجيل العقد قد تم وفق البيانات المقدمة إلى مصلحة الشهر العقارى والتوثيق دون أن يعتريه ثمة خطأ مادى في تحرير هذه البيانات يخالف فيها تلك التى وردت بشأنه وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضى بطلان العقد المسجل رقم28لسنة1959توثيق الاسماعيلية على سند من أن مصلحة الشهر العقرى والتوثيق هى التى أغفلت بيان صفة المشترى كولى طبيعى على المطعون عليه الثانى عند تحرير العقد المسجل ورتب على ذلك قضاءه بصحة ونفاذ العقدين المؤرخين يوليو سنة1946،1976/5/1فإنه يكون معيبا بمخالفة الثابت بالأوراق فضلا عن الخطأ في تطبيق القانون.   الاثر المترتب علي شهر الصحيفه


[الطعن رقم 461 سنة قضائية 59 مكتب فني 44 تاريخ الجلسة 23 / 05 / 1993]
[صفحة رقم 487]

 

 


الأصل - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - أن التسجيل لا يترتب عليه أثره إلا من تاريخ تسجيل العقد أو الحكم الذى من شأنه إنشاء حق الملكية أو أى حق عينى آخر على عقار أو نقله ، و أن هذا الأثر لا ينسحب إلى الماضى . و لا يحتج على ذلك بأن القانون رقم 114 لسنة 1946 الخاص بالشهر العقارى أجاز بالمادتين 15 و 17 منه تسجيل صحف دعاوى صحة التعاقد على حقوق عينية عقارية و رتب على التأشير بمنطوق الحكم الصادر فيها على هامش تسجيل صحائفها إنسحاب أثر هذا التأشير إلى تاريخ تسجيل صحيفة الدعوى ، لأن تقرير هذا الأثر ورد على سبيل الإستثناء حماية لأصحاب تلك الدعاوى قبل من ترتبت لهم حقوق على ذات العقار المبيع بعد تسجيل صحيفة الدعوى و هو إستثناء لا يصح التوسع فيه أو القياس عليه

\ الطعن رقم 936 سنة قضائية 48 مكتب فني 32 تاريخ الجلسة 20 / 12 / 1981]
[صفحة رقم 2341]

 

 



مفاد النص فى الفقرتين الأولى والثالثة من المادة 17 من قانون تنظيم الشهر العقارى رقم 114 لسنه 1946 المعدل بالقانون رقم 25 لسنه 1976 أن تسجيل صحيفة دعوى صحة ونفاذ البيع لا يكون حجة على من ترتبت لهم بعده حقوق على ذات المبيع إلا إذا تم التأشير بالحكم ا

المزيد


عدم جواز إلغاء التوكيلات التى تتضمن شرطا بعدم جواز إلغائها إلا بحضور الطرفين أو عدم إلغائها نهائيا

يوليو 26th, 2010 كتبها ahmed helmy نشر في , ابحاث ودراسات قانونبة, شهر عقارى

 اولا: فتوى الجمعية العمومية لقسم الفتوى والتشريع

مجلس الدولة
الجمعية العمومية لقسمي الفتوى والتشريع
ملف 88/1/69 بتاريخ 28/2/2000
السيد المستشار وزير العدل

تحية طيبة وبعد
فقد اطلعنا على كتاب السيد أمين عام مصلحة الشهر العقاري والتوثيق رقم 252 بتاريخ 14/8/1999 الموجه إلى إدارة الفتوى لوزارات الداخلية والخارجية والعدل ، في شأن طل الإفادة بالرأي عن مدى جواز قيام مكاتب التوثيق بإلغاء التوكيلات التي تتضمن شرطا بعدم إلغاء الوكالة إلا بحضور الطرفين أو عدم الإلغاء نهائيا والتوكيلات المتضمنة استمرار الوكالة بعد وفاة الموكل أو فقد أهليته .
وحاصل وقائع الموضوع – حسبما يبين من الأوراق – انه حدثت مشكلات عملية وتكرارية تتعلق بأعمال التوثيق بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق في الحالات التي تتضمن فيها الوكالة شرطا بعدم جواز إلغاء التوكيل إلا بحضور الطرفين أو عدم الإلغاء نهائيا في ضوء المادة 66 من تعليمات التوثيق والتي تقضي بأنه عند الاستناد إلى التوكيلات الملغاة يراعى انه إذا كان التوكيل في عمل محدد واشترط لإلغائه ألا يتم ذلك إلا بحضور الموكل والوكيل فإن اثر الإلغاء لا يكون نافذا في حق الوكيل أو الغير إلا إذا تم الإلغاء بمحرر موثق أو مصدق على توقيع الموكل والوكيل عليه ، وكذلك في حالة النص في التوكيل على سريان الوكالة بعد موت الموكل لتعلق ذلك بمصلحة الوكيل أو الغير ، حيث تضرر الوكلاء من إلغاء الوكالة العامة الرسمية التي تتضمن شرطا بعدم جواز إلغاء التوكيل إلا بحضور الطرفين لما في ذلك من أضرار بالغة تلحق بمصالحهم بينما تمسك الموكلون بحقهم في إلغاء الوكالة ، وانه تم بحث هذه المشكلات بالمصلحة حيث تنازعتها آراء متعارضة بين مؤيد لإلغاء الوكالة أيا كانت محددة أو غير محددة صادرة لصالح الوكيل أو الأجنبي وبين معارض لهذا الإلغاء احتراما لإرادة الموكل والوكيل حيث أن الوكالة عقد رضائي والعقد شريعة المتعاقدين ، وإزاء ذلك قامت المصلحة بموجب كتابها المشار إليه الذي ضمنته أمثلة لبعض الحالات الواقعية التي ثار بشأنها الخلاف – باستطلاع رأي إدارة الفتوى المختصة حيث عرض الموضوع على اللجنة الأولى من لجان قسم الفتوى التي ارتأت بجلستها المنعقدة في 10/10/1999 إحالته – لما آنسته فيه من أهمية – إلى الجمعية العمومية .
ونفيد أن الموضوع عرض على الجمعية العمومية لقسمي الفتوى والتشريع بجلستها المنعقدة في 19 يناير سنة 2000 الموافق 12 من شوال سنة 1420 ه فتبين أن القانون المدني ينص في مادة 89 على انه : " يتم العقد بمجرد أن يتبادل طرفان التعبير عن إرادتين متطابقتين مع مراعاة ما يقرره القانون فوق ذلك من أوضاع معينة لانعقاد العقد " .
وفي المادة 108 على أن : " لا يجوز لشخص أن يتعاقد مع نفسه باسم من ينوب عنه ، سواء أكان التعاقد لحسابه هو أو لحساب شخص آخر ، دون ترخيص من الأصيل ."
وفي المادة 145 على أن : " ينصرف اثر العقد إلى المتعاقدين والخلف العام - دون الإخلال بالقواعد المتعلقة بالميراث ، ما لم يتبن من العقد أو من طبيعة التعامل أو من نص القانون أن هذا الأثر لا ينصرف إلى الخلف العام .
وفي المادة 147/1 على أن : " العقد شريعة المتعاقدين ، فلا يجوز نقضه ولا تعديله إلا باتفاق الطرفين ، أو للأسباب التي يقررها القانون " .

وفي المادة 699 على أن : " الوكالة عقد بمقتضاه يلزم الوكيل بأن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل" .
وفي المادة 700 على أن : " يجب أن يتوافر في الوكالة الشكل الواجب توافره في العمل القانوني الذي يكون محل الوكالة , ما لم يوجد نص يقضى بغير ذلك . "
وفي المادة 702/1 على أن : " لابد من وكالة خاصة في كل عمل ليس من أعمال الإدارة , وبوجه خاص فيالبيع والرهن والتبرعات والصلح والإقرار والتحكيم وتوجيه اليمين والمرافعةأمام القضاء .
وفي المادة 714 على أن : " تنهى الوكالة بانتهاء العمل الموكل فيه أو بانتهاء الأجل المعين للوكالة وتنتهي أيضا بموت الموكل أو الوكيل.
وفي المادة 715 على أنه : " 1 - يجوز للموكل في أي وقت أن ينهي الوكالة أو يقيدها ولو وجد اتفاق يخالفذلك فإذا كانت الوكالة بأجر فأن الموكل يكون ملزما بتعويض الوكيل عن الضررالذي لحقه من جراء عزله في وقت غير مناسب أو بغير عذر مقبول .2 – على انه إذا كانت الوكالة صادرة لصالح الوكيل أو لصالح أجنبي فلا يجوز للموكل أن ينهى الوكالة أو يقيدها دون رضاء من صدرت الوكالة لصالحه .
وتبين للجمعية العمومية أيضا أن القانون رقم 68 لسنة 1947 بشان التوثيق المعدل بالقانون رقم 103 لسنة 1976 ينص في المادة 3 على أن : " تتولى المكاتب توثيق جميع المحررات وذلك فيما عدا عقود الزواج وشهادات الطلاق والرجعة ….. " وفي المادة 5 على أن : " يجب على الموثق قبل إجراء التوثيق أن يتثبت من أهلية المتعاقدين ورضائهم وصفاتهم وسلطاتهم " ، وفي المادة 6 على انه : " إذا اتضح للموثق عدم توافر الأهلية أو الرضا أو الصفات أو السلطات لدى المتعاقدين أو عدم توافر الشروط المبينة في الفقرة الثانية من المادة 5 أو إذا كان المحرر المطلوب توثيقه ظاهر البطلان وجب على الموثق أن يرفض التوثيق وإخطار ذوي الشأن بالرفض بكتاب موصى عليه يضح فيه أسباب الرفض " .
وفي المادة 7 على أن : " لمن رفض توثيق محرره أن يتظلم إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التي يقع مكتب التوثيق في دائرتها وذلك في خلال عشرة أيا من إبلاغ الرفض إليه ، وله أن يطعن في القرار الذي يصدره القاضي أمام غرفة المشورة بالمحكمة الابتدائية ، وقرار القاضي أو غرفة المشورة لا يحوز قوة الشيء المقضي به في موضوع المحرر "
واستظهرت الجمعية العمومية مما تقدم أن الوكالة عقد يلتزم بمقتضاه الوكيل أن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل ، وهي في الأصل من عقود التراضي التي تتم بمجرد أن يتبادل طرفاه التغبير عن إرادتين متطابقتين ما لم يكن التصرف القانوني محل الوكالة شكليا ، فالوكالة إذا كان التصرف محلها هو البيع مثلا وهو عقد رضائي تنعقد بين طرفيها فور تلاقي إرادتيهما على ذلك بعكس الهبة فهي من العقود الشكلية التي يتطلب القانون الرسمية في إبرامها ، ومن ثم فإن الوكيل لا يستطيع إبرامها ما لم يكن موكلا في ذلك توكيلا رسميا ، وأن حدود الوكالة ضيقا واتساعا تتحدد بما هو منصوص عليه في عقد الوكالة ، أما حيث يخلو العقد من حكم فإنه يرجع إلى أحكام النيابة الاتفاقية باعتبارها المصدر للوكالة ، وأن الوكالة شأنها شأن سائر العقود ينصرف أثرها إلى طرفيها وإلى خلفهما العام دون إخلال بالقواعد المتعلقة بالميراث ، وأن الوكالة قد تكون عامة وهي لا تصلح إلا لمزاولة الوكيل أعمال الإدارة فقط نيابة عن الموكل ، وقد تكون خاصة وهذه لابد من توافرها لقيام الوكيل بأعمال التصرف شريطة أن تتضمن تحديد أنواع التصرفات التي يجوز للوكيل مباشرتها ومحل هذه التصرفات إذا كان التصرف من قبيل التبرع ، وأن الأصل أن الوكالة تنتهي بإتمام العمل محل الوكالة أو انقضاء أجلها أو وفاء أحد طرفيها غير أن هذا الأصل ليس من النظام العام فيجوز لطرفيها الاتفاق على ما يخالفه كاستمرارها حتى مع وفاة الموكل ففي هذه الحالة لا تنتهي الوكالة بموت الموكل بل يلتزم بها ورثته في حدود التركة ، وكذلك الأمر إذا كانت الوكالة لمصلحة الوكيل أو الغير أو إذا كان من طبيعتها ألا تبدأ إلا عند وفاة الموكل كالتوكيل في سداد دين من التركة أو نشر مذكرات وبالنظر إلى أن الأصل في الوكالة أنها تصدر لصالح الموكل فقد قيل بعدم جواز عزل الوكيل إذا كانت الوكالة لصالحه أو لصالح الغير إلا برضاء من كانت الوكالة في صالحه وفي هذه الحالة فإن عزل الوكيل لا يكون صحيحا ولا ينعزل بل تبقى وكالتهن قائمة بالرغم من عزله وينصرف اثر تصرفه إلى الموكل وأنه إذا كان الأصل في الوكالة أن الموكل لابد أن يكون أهلا لمباشرة التصرف الذي وكل فيه غيره ، وكذلك الحال بالنسبة للوكيل عند مباشرة التصرف نيابة عن الموكل فإن هذا الأصل لا يؤخذ على إطلاقه فلا يجوز اشتراط استمرار أهلية الموكل لإبرام التصرف حتى تمام إبرامه في حالة الوكالة لمصلحة الوكيل أو الغير.
فإذا كان المشرع بموجب نص صريح قد غل يد الموكل عن إنهاء الوكالة أو تقييدها في هذه الحالة على الرغم من تمام أهليته لذلك فإنه لذات الحكمة يعدو من المتعين القول أنه لا أثر لفقد الأهلية لدى الموكل عند مزاولة الوكيل التصرف إذا كانت الوكالة لصالحه أو لصالح الغير.
ولاحظت الجمعية العمومية أن المشرع بمقتضى أحكام القانون رقم 68 لسنة 1947 بشأن التوثيق المعدل بالقانون رقم 103 لسنة 1976 ناط بمكاتب التوثيق تلقي المحررات وتوثيقها فيما عدا ما نص عليه وأوجب على الموثق قبل القيام بإجراء التوثيق للمحرر أن يتثبت من توافر أهلية طرفي المحرر ورضائهم وصفاتهم وسلطاتهم فيما يتعلق بمحتوى المحرر . فإذا تبين له أن المحرر المطلوب توثيقه ظاهر البطلان بمعنى أن يتوصل إلى ذلك البطلان بظاهر عبارات المحرر المطلوب للتوثيق ذاته أو ما ورد في أي مستند رسمي آخر ودون حاجة إلى الخوض ف

المزيد