الاسم: ahmed helmy
البلد: مصر
التصنيفات : خاصة
أظهر كافة المعلومات
| ► | مايو 2012 | ◄ | ||||
| سبت | أحد | إثنين | ثلاثاء | أربعاء | خميس | جمعة |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | |

مارس 25th, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
فبراير 14th, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , ابحاث ودراسات قانونبة, صيغ قانونية,
المحتوى
1- عقد البيع ونقل الملكية
2- المحررات الواجب شهرها طبقا لقانون الشهر العقارى
3- ماهية دعوى الصحة والنفاذ
4- المستندات المطلوبة لدعوى الصحة والنفاذ
5- الاجراءات العملية لدعوى الصحة والنفاذ
اولا :- الاجراءات الاولية بالشهر العقارى
ثانيا :- الاجراءات بالمحكمة
6- حضور الجلسة المحددة لنظر الدعوى :-
اولا :- حالة حضور المدعى عليه وانهاء الدعوى صلحا
ثانيا :- حالة عدم حضور المدعى عليه
7- ملاحظات هامة جدا
8- ما بين دعوى الصحة والنفاذ والتسجيل
اولا
عقدالبيع ونقل الملكية
مادة 204
الإلتزام بنقل الملكية أو أى حق عينى آخر ينقل من تلقاء نفسه هذا الحق. إذاكان محل الإلتزام شيئا معينا بالذات يملكه الملتزم ، وذلك دون إخلال بالقواعدالمتعلقة بالتسجيل.
مادة 934
(1) فى المواد العقارية لا تنتقل المكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواءأكان ذلك فيما بين المتعاقدين أم كان فى حق الغير ، إلا إذا روعيت الأحكام المبينةفى قانون تنظيم الشهر العقاري.
(2) ويبين قانون الشهر المتقدم الذكر التصرفات والأحكام والسندات التى يجب شهرها سواء أكانت ناقلة للملكية أو غير ناقلة ، ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر .
وفقا لنص هذه المواد يتبين لنا انه تنتقل الملكية بالعقد فى المنقول المعين بالذات ولا حاجه للتسليم فلو باع شخص سيارة معينة بالذات الى اخر انتقلت ملكيتها الى المشترى قبل التسليم ولو باعها مرة ثانية الى مشترى اخر كانت الملكية للمشترى الاول ولكن لو سلمها البائع للمشترى الثانى انتقلت الملكية من المشترى الاول الى المشترى الثانى بالحيازة لا بالعقد واذا كان المنقول غير معين بالذات فلا تنتقل الملكية الا بالفرز
اما فى العقار فلا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الاخرى حتى فيما بين المتعاقدين الا بالتسجيل
ثانيا : المحررات الواجب شهرها وفقا لقانون الشهر العقارى :-
1- التصرفات المنشئة او الناقلة او المنهية لحق عينى عقارى اصلى والاحكام النهائية المثبتة لشئ من ذلك (م9)
2- التصرفات والاحكام النهائية الكاشفة عن حق عينى اصلى (م10)
3- حق الارض ومصدره واقعة مادية هى وفاة المورث والمحررات المثبته لدين عادى على المورث (م13،14)
4- دعاوى الطعن فى التصرف واجب الشهر ودعاوى استحقاق حق عينى عقارى اصلى ودعاوى صحة التعاقد (م 15- 18 )
5- التصرفات والاحكام المتعلقة بالحقوق العينية التبعية (م12،19 )
6- بعض التصرفات المتعلقة بحقوق شخصية … الايجارات والسندات التى ترد على منفعة العقار اذا زادت مدتها على تسع سنوات والمخالصات والحوالات بأكثر من اجر ثلاث سنوات مقدما (م11)
ثالثا : ماهية دعوى الصحة والنفاذ
المقصود بدعوى الصحة والنفاذ هو تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية الى المشترى تنفيذا عينيا والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها الى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وتستلزم ان يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى اذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها وهذا يقتضى ان يفصل فى امر صحة العقد وبالتالى فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من اسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته او بطلانه وهى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى الا دعوى تحفظية هدفها الاساسى هو صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه
رابعا:المستندات المطلوبة لدعوى الصحة والنفاذ
يتم ارفاق حافظة مستندات مع عريضة الد
يناير 24th, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
مقدمه لسيادتكم / ——المقيم بـ —- ومحله المختار مكتب الأستاذ /……………………………………………..
1- السيد / ……………………… بصفته
2- السيد / …………………….. بصفته
وأتشرف بعرض الآتي :-
الطالب يعمل بوظيفة ……………. على درجة ……………. ، وحيث أنه صدر قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2577 لسنة 1995م ، والقرار رقم 1627 لسنة 1996م يقرران أحقية الطالب في صرف بدل عدوى ومخاطر الوظيفة على النحو الموضح تفصيلاً لنص القرارين .
وحيث أن المادة الأولى من قرار رئيس الجمهورية رقم 2255 لسنة 1996م في شأن تقرير بدل عدوى لجميـع الوظائف الموضحة " يمنح بدل عدوى للمعرضين لخطرها لسبب طبيعة أعمال وظائفهم بالفئات الآتية " .سنة 1996م على أن تسري أحكام قراري رئيس مجلس الوزراء على جميع الصيادلة والمهندسين و
يناير 23rd, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
اقرار بالتخالص موثق
تخالصت أنا / ……………………….. المقيم ………….
مع السيد / ……………………………
عن الشيك المحرر بتاريخ ………….. بمبلغ ……. جنيه (. . . . . . . . . . . . . . . . . . جنيه فقط لا غير ) والمسحوب على بنك …………. فرع …………
موضوع الجنحة ، جنح ، والمستأنفة برقم ……. لسنة ………
وهذا إقرار منى بذلك ،
المقر بما فيه
الاسم / …………….
العنوان / ……………..
مكتب توثيق ……………..
محضر تصديق رقم ..
يناير 23rd, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
إقـــرار تنازل
عن الحق الشخصي في قرار التخصص
اقر أنا/…………………….. بأنني تنازلت عن حقي الشخصي في قرار التخصيص الخاص بقطعة الأرض رقم …………………… الكائن في …………………… والمخصصة لي من مجلس مدينة ………………….. هذا التنازل مق
يناير 23rd, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
اقــرار تنازل
عن الحق الشخصي في عداد الإنارة وعداد المياه
اقر أنا/………………… بأنني تنازلت عن حقي الشخصي في عداد الإنارة/عداد المياه رقم ………….. المركب في ………….. والكائن في ……………. وتم هذا التنازل للسيد /……………………. وقيمة العداد بمبلغ ……………… مليم/جنية
وتم هذا ا
يناير 23rd, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
| إقرار بالتنازل عن الحق الشخصي في عقد ايجار | |
|
|
|
|
إقرار تنازل عن الحق الشخصي في عقد الإيجار
اقر أنا/…………………… بأنني تنازلت عن حقي الشخصي في عقد إيجار الشقة رقم …………… من العقار الكائن …………. والمؤجر من ………. إلى ………….. والقيمة الايجارية الشهرية…………….. مليم/ جنية وتم هذا التنازل بدون مقابل وللعم |
|
يناير 23rd, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
اقرار بالصلح موثق
أنا الموقع أدناه / ………………………
والمقيم فى ……………………… أقر بأنني قد تصالحت مع السيد / ……………………
وتنازلت عن حقي المدني في المشاجرة التي تحرر عنها الجنحة رقم …… لسنة …. جنح ……….
وقد تم هذا الصلح بيننا بدون أي مقابل مادي أو شروط .
المقر بما فيه
مكتب توثيق : ……………….
محضر تصديق رقم ……… لسنة ………
أنه فى يو
يناير 23rd, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
| موضوع: طلب استخراج صورة رسمية من توكيل | |
|
|
|
|
السيد الأستاذ/ رئيس ………………………
تحية طيبة وبعد ،،،،، أرجو التكرم من سيادتكم بالموافقة على استخراج صورة طبق الأصل من التوكيل العام رقم…………….. لسنة ………….. توثيق أسوان والصادر من ………… الى ……………. واننى مستعد لسداد الرسوم المقررة وتفضلوا بقبول |
|
يناير 23rd, 2011 كتبها ahmed helmy نشر في , صيغ قانونية,
طلب بحث فى فهارس التوثيق
السيد الأستاذ/ رئيس ………………………
تحية طيبة وبعد ،،،،،
أرجو التكرم من سيادتكم بالبحث فى فهارس التوثيق ، التصديق إثبات التاريخ وذلك عن عام ……. عن محضر موضوعة ………………. الصادر من ………….. الى ………..
ومستع









